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近期，惠州海伦堡·臻悦府五折出售新盘的消息，引起全网的关注。5月以来，不少房产中介对该楼盘展开了新一轮宣传，“48折”“6字头”“人气爆款”“火热抢藏”等字眼频现。

点评如下：

1、惠州楼市已外向型购房为主，本地常住人口只有五百到六百多万，但商品房的供应和销售在珠三角排名前两位，主要是来自深圳的外溢需求，以及内地来珠三角的投资性需求，在当前以刚需和改善需求为主的合理需求占主导的情况下，惠州楼市大幅度的下行，就在情理之中。这是导致开发商折扣力度大的主要原因。

2、一季度惠州楼市有所反弹，4月份还出台了相关刺激政策。比如，惠阳区首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%；对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至8折。但四月份惠州楼市下行都非常大，环比下跌了40%，供应是成交的两倍，市场预期明显下行，触发了大幅度的折扣。

3、惠州的楼盘以大盘为主，前两年市场比较好的时候，开发商的盈利获得了保障，也为近期的打折提供了基础。大力度打折并不意味着开发商就会亏损，当然如果是2021年上半年拿地的开发商可能会存在一定的亏损。这从侧面也反映出，开发商想通过降价甩货来回拢现金流，对未来市场预期并不是特别乐观。

4、此次大幅度的降价与前期报道的昆山两个楼盘降价完全不同。开发商重新申请了备案价从此前最高的14,000多明显下调，也就不存在调整幅度过大，而违反了预售价格审批的有关规定，所以住建部们也表态，这是市场行为，不予干涉。这也说明，当前市场低迷已给开发商的资金链造成很大的影响，也必须要通过降价促销来缓解开发商销售紧张的状态。

5、同时，这个案例也说明，只要价格降到位，达到了市场需求可承受的水平，市场需求会得到一定程度的释放。但这种价格预期会导致大家的购房情绪比较疲弱，需求的释放的可持续性并不大，同时前期购房者会承受比较大的损失，整个市场会相对疲弱。

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